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8月福州二手房均价28714元㎡!新房成交量上涨9%!新盘入市打折促

[时间:2019-09-05 22:28来源:未知作者:admin浏览:]

  8月福州楼市“成绩单”出炉,一二手房市场表现如何?近期新盘备案价格上涨明显,后市福州房价又将何去何从?

  诸葛找房数据研究中心近日发布8月百城二手住宅市场均价报告。2019年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米,环比上涨0.11%。其中,8月福州二手住宅均价为28714元/㎡,环比下跌0.05%,均价在百城中排名第9位。

  8月福州发布了旧改新政,引导实物补偿,给予拆迁户的现金比例降低,业内认为这对二手房市场有较大的影响。 克而瑞福州分析师表示: “在客户量降低、新房供应量将加大的情况下,加之拆迁暂缓政策,接下去的二手房市场下行压力较大。”

  新房方面,8月福州成交则呈现回暖态势。根据福州市不动产登记和交易中心的数据,2019年8月,福州全市(不含平潭)住宅签约6509套,环比上涨9.1%;签约面积62.07万㎡,环比上涨1.24%。其中,六区贡献2705套,环比上涨10.68%;闽侯贡献1673套,环比上涨34.59%。

  据乐居君统计,8月福州五区共有15个项目拿证,2125套(个)房源入市(含住宅1431套,商业126套,停车位568个),总许可面积199047.36㎡。其中,住宅供应环比大幅下跌63%。产品涉及别墅、普通住宅、SOHO及车位等类别,备案价约在1.0-4.3万/㎡之间

  从预售证价格来看,大部分楼盘价格相比之前保持稳定,但也有部分楼盘加推楼栋的价格有所上涨。例如,融汇融信九里芳华77-148㎡别墅备案价约2.1-3.0万/㎡,创桂湖板块新高。而作为纯新盘,招商雍景湾88-110㎡平层/复式备案均价约为21500元/㎡,也为马尾板块限价以来的备案高价。

  克而瑞福州分析师认为:“就纯新楼盘而言,备案价值突破板块限价,一方面在于当初的拿地成本较高,另一方面则是部分板块的价格的确较之前有所放松。”

  备案价上涨趋势愈演愈烈,购房者开始担忧,越来越多的楼盘价格是否将面临上涨的风险。但从开盘结果来看,去化并不乐观。8月福州楼市开盘地图

  据乐居君统计,福州约有14个项目开盘,超2800套住宅房源入市。据克而瑞福州监测,近期各项目去化均不为理想,整体去化率持续走低。 去化速度放缓,新项目陆续面市,部分板块的库存压力还将进一步凸显。“价格远超板块市场价的楼盘,开盘情况并不乐观,有价无市现象显著,为了迅速走量,后续打折促销的概率将加大。”克而瑞福州分析师分析称。不仅如此,正常市场价销售的楼盘中,采取分销、全民营销、推出首付分期、特价房、一口价的楼盘不在少数。预计后期将有越来越多的楼盘加入到促销行列。

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